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子女继承父母房产到底要不要交钱?

发表时间:2020-04-11 15:09作者:青海立卓律师事务所来源:青海律师网址:http://www.qhlzls.com/

如果父母还健在,需要处理房产,赠与比交易更划算么?赠与要比继承贵。青海律师事务所告知直系亲属之间的赠与需要交纳百分之3多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,百分之3的税费,也就6万多元。但有个问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

比如说,赠与的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的百分之20作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原来价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。若父母健在,将来还要销售房屋,买卖反而更划算。所以,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是划算的。

青海律师事务所

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如果采取交易,也就是爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳30000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以此为参考。但是如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。青海律师事务所告诉我们网上传播的,独生子女无法继承,已经故去父母的房子,并不属实。

若没有立遗嘱或遗赠抚养协议,则按照法定继承办理,遗产按照下列顺序继承:一顺序:配偶、子女、父母。二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由一顺序继承人继承,二顺序继承人不继承。没有一顺序继承人继承的,由二顺序继承人继承。


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